2019-02-06深深房B(200029)_定期报告_公司资料_新浪财经

  重要提示:本公司董事会及董事确保本陈说所载材料不存在任何虚伪记载、误导性 陈说或许严峻遗失,并对其内容的真实性、准确性和完整性负单个及连带责任。 没有董事声明对半年度陈说内容的真实性、准确性、完整性无法确保或存在贰言。 董事谢亮光和独立董事侯莉颖未到会董事会。 本公司董事长邵志和、总经理陈武华、财政经理陈金才确保半年度陈说中财政陈说 的线年半年度财政陈说未经审计。 目录 一、公司根本状况 二、股本改变和首要股东持股状况 三、董事、监事、高档办理人员状况 四、办理层评论与剖析 五、重要事项 六、财政陈说 七、备检文件

  (一)公司概况 1、公司法定中文称号:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司法定英文称号:SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE(GROUP)CO. ,LTD. 中文称号缩写: 深房集团 英文称号缩写: SPG 2、公司股票上市买卖所:深圳证券买卖所 A股简称: 深深房A A股代码: 000029 B股简称: 深深房B B股代码: 200029 3、公司注册地址:深圳市公民南路3005号深房广场47楼 公司作业地址:深圳市公民南路3005号深房广场45-48楼 邮政编码: 518001 公司电子信箱: 4、法定代表人名字:邵志和 5、公司董事会秘书:陈继 证券事务代表: 涂志刚 联络电线 传 线、公司选定的我国证监会指定信息发表报纸:《我国证券报》、《大公报》 我国证监会指定世界互联网网址: 公司半年度陈说备置地址: 深圳市公民南路3005号深房广场47楼4702 7、其它有关材料 公司运营范围:房地产开发及产品房出售、物业租借及办理、修建装饰装置、产品 零售 及买卖、酒店及餐饮效劳。 公司初次注册挂号日期: 1980年1月8日 挂号地址: 深圳市工商行政办理局 运营执照注册号: 26 税务挂号号码: 公司延聘的会计师事务所称号及作业地址:深圳南边民和会计师事务所 地址: 深圳市深南中路2007号电子大厦8楼 (二)首要财政数据和方针 单位: 公民币元 本陈说期末 活动财物 2,086,221,953.19 活动负债 1,411,354,885.09 总财物 2,562,486,598.99 股东权益(不含少量 986,291,280.28 股东权益) 每股净财物 0.97 调整后的每股净财物 0.91 陈说期(1-6月) 净赢利 -15,778,116.72 扣除非经常性损益后 -25,132,226.40 的净赢利 每股收益 -0.02 净财物收益率 -1.60% 运营活动发作的现金 100,924,290.07 流量净额 上年度期末 1,913,652,635.35 活动财物 1,345,365,333.81 活动负债 2,518,992,748.86 总财物 股东权益(不含少量 1,002,069,397.00 股东权益) 0.99 每股净财物 0.93 调整后的每股净财物 上年同期 -34,649,735.64 净赢利 扣除非经常性损益后 -28,661,198.04 的净赢利 -0.03 每股收益 -3.14% 净财物收益率 运营活动发作的现金 61,938,781.67 流量净额 本陈说期末比上年度期末增 减(%) 9.02% 活动财物 4.90% 活动负债 1.73% 总财物 股东权益(不含少量 -1.57% 股东权益) -2.02% 每股净财物 -2.15% 调整后的每股净财物 本陈说期比上年同期增减 (%) 54.46% 净赢利 扣除非经常性损益后 12.31% 的净赢利 33.33% 每股收益 1.54% 净财物收益率 运营活动发作的现金 62.94% 流量净额 注:非运营性损益扣除项目包含处置股权损益10,348,325.68元、运营外收入157,2 35.05元、运营外开销1,151,451.05元,算计9,354,109.68元。因为本公司曾经年度累计 亏本,本期无需交纳所得税,故不存在非经常性损益所发作的所得税影响数。 按国内、世界会计准则编制的财政陈说在陈说期末净赢利、陈说期末净财物上的差 异: 净赢利(千元) 按我国<企业会计制度> (15,778) 转回出资物业的折旧及摊销费用 10,011 短期出资市价的调整 (383) 上年费用承认的时间性差异 固定财物本钱承认的差异 冲销购入子公司而导致的商誉 其他 按世界会计准则 (6,150) 净财物(千元) 按我国<企业会计制度> 986,291 转回出资物业的折旧及摊销费用 104,527 短期出资市价的调整 973 上年费用承认的时间性差异 521 固定财物本钱承认的差异 (202,148) 冲销购入子公司而导致的商誉 (4,299) 其他 按世界会计准则 885,865

  (一)股本改变状况 陈说期内,公司股份总数和股本结构没有发作改变。 (二)股东持股状况 1、截止2005年6月30日,持有本公司股份5%以上的股东,只要深圳市建造出资控股 公司一家。该公司所持股份陈说期内无增减改变,亦无被冻住、质押或保管等状况。 2、前十名股东持股状况 截止2005年6月底,具有公司股份前十名股东及流转股东持股状况如下: 单位:股 陈说期末股东总数 101,745 前十名股东持股状况 股东称号(全称) 陈说期内增减 深圳市建造出资 0.00 控股公司 博时裕富证券投 4,410.00 资基金 CHU KOON YUK 0.00 LAI,KONG SUNG 56,000.00 黎抗生 ORE BURNS(AUSTRALIA 0.00 )PTY.LIMITED 胡燕芬 500,000.00 SHUM YIP KWAN WING -6,000.00 DEVELOPMENT LTD 杨耀初 0.00 朱丽容 0.00 钟玉莲 0.00 陈说期末持股 股东称号(全称) 数量 深圳市建造出资 743,820,000. 控股公司 00 博时裕富证券投 901,588.00 资基金 CHU KOON YUK 720,000.00 LAI,KONG SUNG 643,200.00 黎抗生 ORE BURNS(AUSTRALIA 600,000.00 )PTY.LIMITED 胡燕芬 500,000.00 SHUM YIP KWAN WING 497,600.00 DEVELOPMENT LTD 杨耀初 477,000.00 朱丽容 397,800.00 钟玉莲 370,119.00 股东称号(全称) 份额(%) 深圳市建造出资 73.52% 控股公司 博时裕富证券投 0.09% 资基金 CHU KOON YUK 0.07% LAI,KONG SUNG 0.06% 黎抗生 ORE BURNS(AUSTRALIA 0.06% )PTY.LIMITED 胡燕芬 0.05% SHUM YIP KWAN WING 0.05% DEVELOPMENT LTD 杨耀初 0.05% 朱丽容 0.04% 钟玉莲 0.04% 股份类别(已 股东称号(全称) 流转或未流 通) 深圳市建造出资 未流转 控股公司 博时裕富证券投 已流转 资基金 CHU KOON YUK 已流转 LAI,KONG SUNG 已流转 黎抗生 ORE BURNS(AUSTRALIA 已流转 )PTY.LIMITED 胡燕芬 已流转 SHUM YIP KWAN WING 已流转 DEVELOPMENT LTD 杨耀初 已流转 朱丽容 已流转 钟玉莲 已流转 质押或冻住的股 股东称号(全称) 份数量 深圳市建造出资 0.00 控股公司 博时裕富证券投 资基金 CHU KOON YUK LAI,KONG SUNG 黎抗生 ORE BURNS(AUSTRALIA )PTY.LIMITED 胡燕芬 SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT LTD 杨耀初 朱丽容 钟玉莲 股东性质(国 股东称号(全称) 有股东或外资 股东) 深圳市建造出资 国有股东 控股公司 博时裕富证券投 A股组织股东 资基金 CHU KOON YUK B股个人股东 LAI,KONG SUNG B股个人股东 黎抗生 ORE BURNS(AUSTRALIA B股组织股东 )PTY.LIMITED 胡燕芬 B股个人股东 SHUM YIP KWAN WING B股组织股东 DEVELOPMENT LTD 杨耀初 B股个人股东 朱丽容 B股个人股东 钟玉莲 B股个人股东 前十名流转股股东持股状况 股东称号(全称) 期末持有流转股的数量 博时裕富证券出资基金 901,588.00 CHU KOON YUK 720,000.00 LAI,KONG SUNG黎抗生 643,200.00 ORE BURNS(AUSTRALIA)PTY.LIMITED 600,000.00 胡燕芬 500,000.00 SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT 497,600.00 LTD 杨耀初 477,000.00 朱丽容 397,800.00 钟玉莲 370,119.00 张建和 365,300.00 股东称号(全称) 品种(A、B、H股或其它) 博时裕富证券出资基金 A股 CHU KOON YUK B股 LAI,KONG SUNG黎抗生 B股 ORE BURNS(AUSTRALIA)PTY.LIMITED B股 胡燕芬 B股 SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT B股 LTD 杨耀初 B股 朱丽容 B股 钟玉莲 B股 张建和 B股 上述股东相相关系或共同举动联系 不知道 的阐明 战略出资者或一般法人参加配售新股约好持股期限的阐明 股东称号 约好持股期限 无 无 3、公司控股股东状况 2004年10月13日,本公司控股股东变更为深圳市出资控股有限公司,截止2005年6月3 0日,股权过户手续没有完结。相关信息请参阅本公司2004年年度陈说及2005年8月3日刊 登于《我国证券报》及《大公报》上的布告。

  (一)董事、监事、高档办理人员持有公司股票的改变状况 陈说期内,公司董事、监事、高档办理人员持有公司股票无改变。 (二)董事、监事、高档办理人员的新聘和解聘状况 2005年6月30日,公司股东大会免去了麻建华和周复申董事职务。

  (一)上半年公司运营全体状况 公司属房地产业,运营范围为房地产开发及产品房出售、物业租借及办理、修建装 饰装置、产品零售及买卖、酒店及餐饮效劳。公司2005年上半年全体运营态势开始呈现 了杰出的开展势头,首要运营方针根本完结了预期方针,企业运营功率有所进步,首要 运营作业获得显着开展,首要表现在:主运营务赢利大幅添加,主运营务赢利率显着提 高;所属企业运营状况有改进,正常运营企业扭亏增盈程度显着;费用操控继续坚持高 压态势,办理费用仍有显着下降;财政状况有所好转,现金流量显着添加;运营规模萎 缩,周转率大幅减慢。 (二)主运营务收入及主运营务赢利分职业剖析 主运营务分职业状况 主运营务收入 房地产开发与 4,800.23 经运营 房地产办理业 3,910.96 其他房地产业 2,103.39 旅馆业 842.50 装饰装饰业 2,651.70 其他职业 452.52 零售业 2,443.49 其间:相关交 易 主运营务分职业状况 主运营务本钱 房地产开发与 3,070.55 经运营 房地产办理业 2,932.25 其他房地产业 1,261.00 旅馆业 755.12 装饰装饰业 2,347.93 其他职业 61.37 零售业 2,435.04 其间:相关交 50.89 易 主运营务分职业状况 毛利率(%) 房地产开发与 36.03% 经运营 房地产办理业 25.02% 其他房地产业 40.05% 旅馆业 10.37% 装饰装饰业 11.46% 其他职业 86.44% 零售业 0.35% 其间:相关交 易 主运营务分职业状况 主运营务收入比 上年同期增减 (%) 房地产开发与 -61.29% 经运营 房地产办理业 -3.92% 其他房地产业 -4.66% 旅馆业 22.05% 装饰装饰业 -28.15% 其他职业 -0.35% 零售业 -84.59% 其间:相关交 易 主运营务分职业状况 主运营务本钱比 毛利率比上年 上年同期增减 同期增减(%) (%) 房地产开发与 -72.09% 24.74% 经运营 房地产办理业 -14.11% -8.89% 其他房地产业 21.35% -12.84% 旅馆业 15.72% 4.90% 装饰装饰业 -30.97% 3.63% 其他职业 -28.39% 5.30% 零售业 -84.08% -3.17% 其间:相关交 -12.00% 易 2005年上半年本公司完结主运营务收入17,204.8万元,比上年同期削减22,162.8万 元,减幅56.30%;首要原因如下: 1、房地产出售比上年同期减幅61.29%,其首要原因是①母公司本期未有新楼盘的售 楼收入结转,同比削减5,981万元;②部属新峰置业公司本期因新楼盘未竣工未有售楼收 入,同比削减1,972万元。本期毛利率36.03%同比添加24.74%,首要是母公司出售的部 分旧楼本钱低所造成的。房子租借收入比上年同期减幅4.67%,其首要原因是租借房子租金有 所下降所造成的。 2、修建施工装置收入比上年同期减幅28.13%,其首要原因是部属圳通公司工程业 务量削减所造成的。 3、物业办理收入较上年同期略有削减。 4、旅行酒店饮食效劳收入比上年同期增幅22.17%,首要是部属海燕大酒店,因地 铁注册周边环境好转酒店的入住率进步所造成的。 5、商贸业收入比上年同期大幅度下降,首要原因是①部属深房百货歇业待清算本期 未吞并其会计报表;②部属保税公司进出口事务大幅削减;所造成的。 (三)陈说期赢利构成、主运营务结构未发作严峻改变,主运营务赢利率21.27%比 上年同期8.41%添加12.86%,首要是房地产开发业毛利率同比添加,且毛利额占悉数毛利 的39.84%;物业办理、修建施工装置、旅行酒店饮食效劳等职业的毛利率,同比略有增 加;房子租借、商贸业的毛利率同比略有削减。总的影响主运营务赢利比上年同期添加 347.2万元,添加了10.48%。 (四)陈说期结转出资收益1,093.7万元。本公司于1999年7月22日及2001年1月5日 与吉林省明日实业有限公司(以下简称“吉林明日公司”)签定股权转让合同及弥补协 议,本公司将所持吉林制药股份有限公司(以下简称“吉林制药”)法人股18,507,500 .00股(占总股本的13.64%)作价27,762,000.00元转让给吉林明日公司,到2001年1月 收齐该转让款。2005年5月16日,经深圳市中级公民法院“(2005)深中法民执字第25- 533号”民事裁决书裁决:将本公司所持有的1850.75万股吉林制药股份有限公司股权过 户至吉林明日实业有限公司名下。一起深圳市中级公民法院宣布“(2005)深中法民执 字第533号”执行令。本公司依此对上述股权转让进行结转。 (五)运营中的问题及困难 上半年运营作业也获得了必定开展,但与集团全体脱困的方针比较,仍有较大间隔 。首要问题及困难表现在:1、微观经济形势杂乱,外部运营环境的不确定性进步。2、 所属企业运营状况难有根本好转,绝大多数微利或亏本企业缺少中心竞争才能,生计与 开展的空间不大。3、企业办理水平仍亟待进步,特别是所属企业还有较大本钱紧缩空间 。4、财物运营功率急待进步,特别是存货占活动财物70%份额,长时间居高不下,财物周 转速度严峻缓慢。5、资源储藏缺乏已成为集团可继续开展的丧命瓶颈。 (六)陈说期出资状况 1、公司在陈说期内没有征集资金,也没有曾经期间征集资金运用延续到本陈说期。 2、严峻非征集资金出资项目开展状况: 碧桐海苑坐落深圳市盐田区沙头角,占地上积5314平方米,修建面积49021平方米, 为两栋32层住所,于2005年1月开盘出售,方案8月份完结入伙手续。 星湖花园三期项目坐落深圳市罗湖区泥岗路,占地上积12112平方米,修建面积540 00平方米,为两栋28层住所和一栋12层小高层住所,于2005年3月开盘出售,7月份已完 成入伙手续。 广州黄埔二期坐落广州市黄埔区黄埔东路,占地上积22000平方米,修建面积56100平 方米,标准为11至17层的小高层。现在桩根底工程已竣工,估计2006年4月封顶。 汕头金叶岛花园第五期坐落汕头市长平路尾金叶岛花园内,占地上积12000平方米, 修建面积11921平方米,悉数为别墅修建,现在桩根底及地上一层已竣工,估计2005年十月 底交付运用。 (七)对下一陈说期运营效果的预亏警示 因为公司主运营务盈余才能短期内难有大的改进,公司估计下一陈说期仍将呈现亏 损。

  (一)公司办理结构状况 2005年6月本公司依据我国证监会、深圳证券买卖所《上市规矩》、深圳证监局有关 文件要求修改了公司章程,拟定了股东大会、董事会和监事会议事规矩,并按深圳证监 局整改意见标准了公司运作,现在公司在办理结构方面与证监会有关要求根本上不存在 差异。 (二)公司赢利分配状况 公司2005年中期不分配,不进行公积金转增股本,也无曾经年度拟定的在本陈说期 施行的赢利分配、转增股本、发行新股事项。 (三)严峻诉讼和裁定事项 公司陈说期发作及曾经年度发作但延续到陈说期的严峻诉讼、裁定事项详见财政报 告附注七。 (四)陈说期内发作或曾经期间发作但继续到陈说期的严峻财物收买、出售或处置 以及收 购吞并事项 被出售或置出 买卖对方 出售日 财物 深圳市投 怡泰大厦部分 资控股有 2005年5月25日 产品房 限公司 本年头起 至出售日 该出售资 买卖对方 买卖价格 产为上市 公司奉献 的净赢利 深圳市投 资控股有 11,876.00 0.00 限公司 是否为 出售发作 买卖对方 相关交 的损益 易 深圳市投 资控股有 0.00 是 限公司 所触及 的财物 定价准则 买卖对方 产权是 阐明 否已全 部过户 深圳市投 参照商场 资控股有 价格协议 否 限公司 定价 所触及 的债款 买卖对方 债款是 否已全 部搬运 深圳市投 资控股有 否 限公司 详见本公司于2005年5月31日在《我国证券报》和《大公报》上刊登的相关买卖布告 。 (五)相关买卖事项 陈说期内公司的相关买卖及相关债款债款来往事项见财政报表附注六。 (六)担保事项 公司对外担保状况(不包含对控股子公司的担保) 担保目标 发作日期(协议签署 担保金额 称号 日) 担保目标 担保类型 担保期 称号 担保目标 是否为相关方担 是否实行结束 称号 保(是或否) 陈说期内担保发作额算计 0.00 陈说期内担保余额算计 11,094.15 公司对控股子公司的担保状况 陈说期内对控股子公司担保发作额算计 0.00 陈说期末对控股子公司担保余额算计 3,414.00 公司担保总额状况(包含对控股子公司的担保) 担保总额 14,508.15 担保总额占公司净财物的份额 14.71% 公司违规担保状况 为控股股东及公司持股50%以下的其他关 0.00 联方供给担保的金额 直接或直接为财物负债率超越70%的被担 0.00 保目标供给的债款担保金额 担保总额超越净财物50%部分的金额 0.00 违规担保总额 0.00 陈说期内公司的担保事项见财政报表附注七第(二)项。 (七)资金占用状况 控股股东及其子公司未占用公司资金。 (八)严峻合同及实行状况 1、陈说期内公司没有发作保管、承揽、租借其他公司财物或其他公司保管、承揽、 租借公司财物事宜,也无曾经期间发作但延续到陈说期仍在进行的保管、承揽、租借其 他公司财物或其他公司保管、承揽、租借公司财物事宜。 2、陈说期内公司没有发作托付别人进行现金财物办理事项,也无曾经期间发作但延 续到陈说期仍在进行的托付别人进行现金财物办理事项。 (九)公司或持有公司5%(含5%)以上的股东在陈说期内或曾经期间发作但继续到报 告期没有许诺事项。